Giá thuê căn hộ tại TP.HCM tăng mạnh
Anh Trần Thanh T., sau hai năm thuê căn hộ tại chung cư The Sun Avenue, TP Thủ Đức, đang chuẩn bị chuyển nhà do giá thuê liên tục tăng. Ban đầu, gia đình anh thuê căn hộ hai phòng ngủ với giá 15 triệu đồng/tháng, nhưng sau đó, chủ nhà đã tăng lên 16 triệu và tiếp tục thông báo sẽ tăng thêm 10% khi gia hạn hợp đồng. Thu nhập giảm sút và chi phí sinh hoạt tăng khiến gia đình anh quyết định tìm thuê căn hộ ở khu vực xa hơn để tiết kiệm chi phí.
Tình trạng này không phải là hiếm gặp. Anh Nguyễn Việt Q., hiện đang thuê một căn hộ mini trên đường Kỳ Đồng, quận 3 với giá 17 triệu đồng/tháng, cũng đang đối mặt với việc chủ nhà tăng giá. Anh Q. đã sống ở căn hộ này suốt ba năm, từ khi còn độc thân cho đến khi lập gia đình. Hiện tại, hai vợ chồng anh đang xem xét vay ngân hàng để mua một căn hộ mới tại Thủ Đức, với dự tính chi phí khoảng 4 tỷ đồng.
Theo một báo cáo thị trường, giá thuê căn hộ tại TP.HCM đã tăng từ 4% đến 40% trong vòng một năm qua, tùy theo khu vực. Những quận như quận 4 và Phú Nhuận ghi nhận mức tăng giá thuê từ 17% đến 28%, trong khi quận 3 và TP Thủ Đức cũng chứng kiến sự gia tăng đáng kể.
Khan hiếm nguồn cung căn hộ mới
Nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM hiện nay vẫn rất hạn chế, phần lớn đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án cũ. Một số dự án mới đang thi công phần móng, nhưng do chưa đủ điều kiện huy động vốn nên chỉ mới nhận đặt chỗ. Đáng chú ý, khu vực phía Đông TP.HCM, đặc biệt là Thủ Đức, hiện đang tập trung nguồn cung căn hộ với các dự án như Fiato Uptown và King Crown Infinity.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, trong nửa đầu năm 2024, chỉ có 4 dự án nhà ở đề nghị được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, nhưng qua rà soát, chưa có dự án nào đáp ứng được điều kiện cần thiết. Trong quý 1/2024, thành phố chỉ có duy nhất một dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư với diện tích sử dụng đất hơn 3.600m².
Báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng chỉ ra rằng thị trường bất động sản năm nay vẫn đối mặt với sự mất cân đối giữa cung và cầu. Phân khúc nhà ở cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế, trong khi phân khúc nhà ở bình dân và nhà ở xã hội vẫn khan hiếm.
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, nhận định rằng tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại TP.HCM sẽ còn kéo dài, khiến giá căn hộ chung cư khó giảm trong thời gian tới. Điều này sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu thuê nhà tăng cao, đặc biệt là trong bối cảnh nhiều người dân vẫn chưa đủ khả năng tài chính để mua nhà ở thành phố.
