Theo báo cáo của Dat Xanh Services, tổng nguồn cung sơ cấp trong tháng 5 giảm nhẹ 0,73% so với tháng trước, đạt 47.458 căn. Đồng thời, nguồn cung mới cũng có xu hướng sụt giảm, với phân khúc căn hộ trung và cao cấp chiếm ưu thế. Đặc biệt, các dự án mở bán mới phần lớn nằm ở phân khúc hạng sang, khiến thị trường căn hộ giá rẻ càng trở nên khan hiếm.
Phân khúc căn hộ cao cấp dẫn dắt thị trường
Thị trường căn hộ TP.HCM hiện đang chứng kiến sự chiếm lĩnh của các dự án cao cấp. Giá bán căn hộ trung bình tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội tiếp tục tăng, chủ yếu do thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá rẻ. Các chuyên gia cho biết, nguồn cung căn hộ trong tháng 6 sẽ được cải thiện với sự xuất hiện của các dự án cao cấp chính thức mở bán, trong khi đó phân khúc bình dân và nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế.
Báo cáo của DKRA Group cho thấy, trong tháng 5, khu vực phía Nam, bao gồm TP.HCM và các vùng lân cận, có 6 dự án mở bán với tổng cộng 1.327 căn, trong đó TP.HCM chiếm 78% nguồn cung, chủ yếu tập trung ở các dự án hạng sang khu vực phía Đông.
Cùng với đó, theo Batdongsan, giá bán căn hộ tại TP.HCM trong tháng 4 đã tăng từ 1-5% so với tháng trước đó. Nguyên nhân được cho là do nguồn cung chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, khiến giá trung bình trên thị trường bị đẩy lên cao.
Bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn của Savills Việt Nam, nhận định: Nguồn cung nhà ở tại TP.HCM trong gần 5 năm qua chỉ đáp ứng chưa đến một nửa nhu cầu, dẫn đến giá nhà tiếp tục tăng do cung ít cầu nhiều. Việc thiếu nguồn cung mới cũng là yếu tố khiến giá bán giữ ở mức cao. Trong tương lai, những dự án mở bán sẽ vẫn duy trì mức giá cao do chi phí phát triển quỹ đất và cơ hội đầu tư.
Xu hướng thuê căn hộ ngày càng phổ biến
Giá bán chung cư tăng cao đã khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn đối với nhiều người dân. Thay vì mua nhà, ngày càng nhiều gia đình chọn thuê căn hộ để giảm bớt gánh nặng tài chính, ngay cả khi lãi suất vay mua nhà đã giảm. Nhiều gia đình lo ngại về khả năng trả nợ hàng tháng do công việc và thu nhập trong tương lai không đảm bảo.
Theo dữ liệu từ Batdongsan, trong 4 tháng đầu năm 2024, nhu cầu thuê căn hộ tại TP.HCM tăng trưởng mạnh, riêng quý 1 ghi nhận lượt tìm kiếm căn hộ thuê tăng 29%, nhà trọ tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Các quận như Bình Thạnh, Tân Phú, Bình Tân và quận 7 đều chứng kiến nhu cầu thuê tăng từ 41-55% so với quý trước đó.
Một nghiên cứu từ PropertyGuru chỉ ra ba lý do chính khiến người dân chọn thuê nhà thay vì mua: sự linh hoạt (38%), giá nhà chưa hợp lý (29%), và không đủ khả năng tài chính (26%). Đáng chú ý, từ đầu năm 2024, lý do "không đủ tiền mua nhà" đã trở thành yếu tố quan trọng nhất, chiếm 33% trong số những người quyết định thuê.
Xu hướng thuê căn hộ được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2024, với 43% người thuê quan tâm đến chung cư, trong khi chỉ 18% tìm nhà riêng và 9% tìm nhà phố. Điều này cho thấy chung cư vẫn là loại hình bất động sản được người thuê ưu tiên hàng đầu.
Triển vọng thị trường cho thuê căn hộ tại TP.HCM
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của PropertyGuru Việt Nam, nhận định: “Giá bán căn hộ tại TP.HCM hiện quá cao so với thu nhập trung bình của người dân, do đó, việc thuê căn hộ trở thành lựa chọn hợp lý. Các dự án sơ cấp trong tương lai cũng sẽ có mức giá cao do chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận, điều này sẽ thúc đẩy thị trường cho thuê căn hộ phát triển mạnh hơn trong những năm tới."
Với nguồn cung hạn chế và giá bán căn hộ tiếp tục tăng, nhu cầu thuê nhà tại TP.HCM dự kiến sẽ còn tăng cao trong tương lai, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư cao cấp.
